![首页[欧陆注册]平台登录](/images/logo.png "首页[欧陆注册]平台登录"){kind=logo}
您当前使用的浏览器版本过低，可能存在安全风险，建议升级浏览器，或者用以下浏览器浏览
5月1日，住房和城乡建设部发布的国家标准《住宅项目规范》(以下简称《规范》)正式实施。《规范》从居住环境、建筑空间等方面对住宅项目的建设、使用和维护提出相应要求。
今年全国两会，“推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”首次写入政府工作报告。此后，“好房子”建设持续引发社会关注。如今，“好房子”建设落地情况如何？记者近日走访发现，高得房率、规范化层高和智能化家居成当前改善型住宅的特点。与此同时，老旧小区的翻新改造也在持续推进，推动“老房子”变“好房子”。
专家认为，“好房子”政策让房地产从“住有所居”迈向“住有优居”，未来应从房屋质量、周边配套等方面入手，因地制宜推动房地产行业朝着更加绿色、健康、智能的方向发展。
“10平方米的阳台不计入产权面积，得房率超过90%，相当于白送了一个小花园。”在北京东北五环某第四代住宅项目样板间，客户经理向记者介绍。
据了解，第四代住宅是一种新型住宅建筑形态，将庭院、花园等自然元素融入高空住宅中，提升居住的舒适度和便利性。“第四代住宅是当前‘好房子’的重要方向之一，其空间舒适度与环保性和‘好房子’的标准契合。”该客户经理表示。
记者发现，第四代住宅主要与“赠送阳台”这一配置挂钩，大多数房企会以赠送的阳台面积所代表的“高得房率”作为核心卖点。“过去的住宅得房率大概在75%左右，当前新开盘的‘四代宅’项目多在80%～90%。”某房产中介工作人员告诉记者。
《规范》出台后，为让购房者以同样的价格获得更多的实际使用面积，房企会采用各种手段提高得房率。“目前大多数房企会选择和客户签署改造协议，将赠送的非产权部分改装进套内面积。”该中介工作人员说。
层高更为规范也是这些新房的卖点之一。“《规范》明确，新建住宅建筑层高不应低于3米。我们的层高设置在3.1米，能够让室内有更好的采光和通风，给住户更好的空间感受。”北京东四环某住宅项目客户经理告诉记者。
此外，智能家居系统也是新一批改善型住宅的“标配”。 “我们调研发现，八成以上受访房地产公司已启动全屋智能业务，智能锁、电动窗帘、智能家电品类认知程度较高，场景联动需求凸显。”移动爱家相关负责人汪铎对记者表示。
“当前，房地产市场供求关系发生重大变化，人民群众的住房需求，正在从‘有没有’转向‘好不好’。”住房和城乡建设部部长倪虹此前表示，各地不仅要把新房子建成“好房子”，也要结合城市更新，把“老房子”想办法改造成“好房子”。
东北财经大学投资工程管理学院副教授杨智璇表示，从“老房子”到“好房子”的改造，本质上与“好房子”提升居民居住品质的底层逻辑相符，是提升居民幸福感的必要举措。
据住房和城乡建设部消息，2024年1月至12月，全国新开工改造城镇老旧小区5.8万个；住房和城乡建设部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军此前透露，实施城镇老旧小区改造以来，全国累计新开工改造城镇老旧小区25万个。
“以前我们小区没有集中供暖，车棚存在居民违规占用的现象，小区内的布局也比较乱。”河南郑州金水区某小区居民陈女士告诉记者，2022年，该小区业主委员会经过充分讨论后，决定对小区进行全面翻修。“社区为我们增设了暖气管道，并对后院车棚等公共区域开展重新规划与翻修工作，居民楼外立面也换了颜色，现在小区的环境更加明亮整洁。”陈女士说。
“当前‘好房子’政策体系的构建，本质上反映了房地产行业从规模扩张向品质提升的战略转型。”杨智璇认为，这一政策导向标志着我国住房供给体系正在从过去以开发规模为主导的供给逻辑，逐步转向以居住品质为核心的供需适配机制。
不可忽视的是，即使《规范》出台后房屋质量有所提升，住宅地段仍是当前大多数改善型住宅项目的核心卖点。某房产中介工作人员表示，当前多数客户购房更看重教育资源和通勤便利，因此即使在得房率不高的情况下，他们仍然会更倾向于选择地段和教育资源更好的项目。
杨智璇表示，“好房子”的“好”不仅体现在房屋质量，也体现在周边的配套设施以及生活服务等方面。“开发商需系统性重构开发逻辑，在配套设施上，可植入教育、养老、医疗等‘15分钟生活圈’元素；物业服务则需构建智慧管理平台，实现设备预警、能源管控等数字化运维。”
“第四代住宅为‘好房子’的建设提供参照方向，但同时也要注意地域适配性差异。”杨智璇提醒，“比如南方城市可发挥开放式阳台优势，北方则需强化冬季庭院保温设计，避免设计理念跨区域简单复制。”
“房地产企业和建筑企业应当看到，建设‘好房子’，将是产业转型发展的新赛道。以后的企业竞争，拼的是新科技、高质量、好服务，谁能抓住这次转型的好机会，谁能为群众建设‘好房子’、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有更好的未来。”倪虹表示。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
渭南豪庭佳苑官方二手房求购求租信息发布_豪庭佳苑户型图_地址_2025渭南豪庭佳苑最新价格_豪庭佳苑营销中心电话
豪庭佳苑位于临渭区核心地段，南邻盈田社区医院、小学、体育中心等教育资源，北接规划运动广场、东风大街等商业休闲设施。售楼处电话为，营销中心电话为。
渭南国贸公园盛世电话_国贸公园盛世户型图_地址_2025渭南国贸公园盛世售楼部_国贸公园盛世营销中心电话
本文主要介绍渭南国贸公园盛世的售楼处、项目详情、剩余房源、周边配套以及详细在线解答等内容。项目位于市中心区，拥有城市罕见的绿色生态资源。整体规划以朝阳公园景观为主线，沿公园一侧布置板式高层，满足业主生活各项需求。
渭南盛世华府官方二手房求购求租信息发布_盛世华府户型图_地址_2025渭南盛世华府现房优惠_盛世华府营销中心电话
盛世华府位于临渭区，项目西起仓程路，东至杜化路，北临车雷大街，南至规划路，地理位置优越，总建筑面积51.4万平米，规划有11栋板式高层，规划有教育地产、商业地产、商务办公地产等，户型多样，满足不同需求。
渭南苏园丰景官方二手房求购求租信息发布电话_苏园丰景户型图_地址_2025渭南苏园丰景最新优惠_苏园丰景营销中心电话
陕西恒昌地产倾力打造的渭南江南苏式园林景观社区的苏园丰景项目，位于市中心区乐天大街与杜化路十字向北100米路东，分两期开发，共5栋楼，共有6#、7#、8#、9#楼。
渭南豪润风尚国际官方二手房求购求租信息发布_豪润风尚国际户型图_地址_2025渭南豪润风尚国际最新优惠_豪润风尚国际营销中心电话
豪润风尚国际位于市中心，紧邻金水路十字公交站点，交通便利。项目位于东风大街中段，是渭南的一处高品质住宅区。同时，周边生活圈成熟，业态丰富。豪润风尚国际拥有高品质的教育资源和丰富的配套设施，是购房者理想的居住选择。
新洲光合宸院营销中心电话_渭南光合宸院额外优惠领取_新洲光合麓园规划信息_光合宸院在售户型_光合宸院4月房价怎么样
中创天曜在哪_中创天曜楼盘详情_中创天曜营销电话_中创天曜二手房面积_中创天曜在售房价
渭南上上森林里官方额外优惠领取_上上森林里官方营销中心电线月房价_上上森林里售楼部电线上上森林里房价
广青东府官方营销中心电话_广青东府官方额外优惠领取__广青东府营销中心电线月房价查询_广青东府房源查询
渭南光合麓院位置在哪里__新洲光合麓院开盘时间_光合麓院房价如何_光合麓院怎么样_渭南光合麓院最新资料
秦正乐天城官方营销中心电话_秦正乐天城官方额外优惠__秦正乐天城营销中心电话_秦正乐天城4月价格_渭南秦正乐天城4月房价查询_秦正乐天城房源查询
中创天曜在哪_中创天曜楼盘详情页_中创天曜营销电话_中创天曜二手房面积_中创天曜在售房价
高新国际金融中心位置_高新国际金融中心楼盘详情页_高新国际金融中心楼盘电话多少_高新国际金融中心二手房_高新国际金融中心在售房价
新洲光合宸院营销中心电话_渭南光合宸院额外优惠领取_新洲光合麓园规划信息_光合宸院在售户型_光合宸院4月房价怎么样
高新璞墅官方营销中心电话_高新璞墅官方额外优惠领取__高新璞墅营销中心电线月房价查询_高新璞墅房源查询
郑重提示：本网站作为房产信息聚合类导航网站，仅为方便广大用户掌握信息而提供一站式无偿浏览、查阅的功能，本站楼盘信息并非广告，最终请以政府部门登记备案及开发商公布为准。错误信息举报电话，邮箱。 或点此进行意见反馈，也可点此进行举报投诉。