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20秒一套是什么概念？艳姐平时买颗白菜挑一下都不止20秒，这功夫保利发展那边已经完成了上千万的成交了。
事实上，此前保利・海玥外滩序 BUND98一经面世，就迅速引燃了市场热情，不仅在五一小长假期间来访超千组，更以248%认购率，成为上海楼市新标杆。
其现象级火爆更吸引了《第一财经》新闻现场报道，《上海证券报》用整版高度关注。
这个项目是杨浦滨江低密九宫格的首发住宅项目，位于内环旁，入市均价约12.64万/㎡。
该价格水平在内中环处于引领者梯队，但保利・海玥外滩序 BUND98偏偏以更高的市场定价，斩获了更大的市场热度，成为了“又好又快”的热卖典型。
从2024到2025，保利·外滩序这个招牌已经在杨浦走过了三宗地块、也经历了三次迭代，却次次有惊喜、场场能爆火。
一次成功是偶然，那么屡创板块纪录式的“逢开必胜”背后，必然是有更深层次的逻辑的。
在艳姐看来，保利发展的成功既是产品力与服务力优势的集中体现，也是企业战略理念和打法的胜利，更让我们见证了保利发展对区域价值提振的强大品牌力。
艳姐观察下来，大多数房企和项目，要么就是千篇一律的把层高做高，要么就是多做出一些飘窗出来，又或者配置一些更高级的装标，似乎多做出几个吸睛的点，就可以称为“好房子”了。
直到前不久， 保利发展董事长刘平的一次演讲，给出了保利发展对于“好房子”的独家而深刻的理解——
也就是说，保利发展在打造产品的时候，不是想当然的设计几个产品吸睛点就完事了，而是真正深入到目标客户实际生活的方方面面中去——
进行生活场景的前置预演，系统性地为客户量身定制衣食住行的全维度生活场景。
此次保利发展也是总结复盘外滩序45及88地块客户的需求及敏感点，并“以好生活为纲”，对保利·海玥外滩序BUND98进行了系统性的迭代和创新：
倾力打造了内环稀缺的8层低密洋房社区，它代表了上海内环独一份的高品质洋房生活，在高层和超高层扎堆入市的市场行情下，让那些对生活舒适度有极高要求的客户，蜂拥而入。
此次保利发展对于洋房社区的美学打造，实现了新的设计准则进阶，可以看到有诸多迭新之处，这些高维美学的精致化打磨，归根结底也是从客户实际的生活体感出发，提供给他们情绪价值拉满的公区，打造出更多具有心灵仪式感的空间。
小区的归家门庭，采用更具有高奢酒店气质的设计，而且独创了非常罕见的两重景观设计：
第一重是街边的超长城市展面，灵感汲取自纽约安缦酒店，整座门庭如果凑近看会非常有层次感，选用了各种绚丽珍贵的奢石来构筑视觉基底，搭配与深咖色定制纹样金属，整个高定氛围已经烘托出来了。
再往前走，就是入户大堂，归家情绪步步递进，其外观延续了城市展面的色调和气质， 边缘用了两层的波浪纹的石材打磨，地面采用了拼花石材，归家仪式感也是有了较大的提升。
BUND98的主体立面，艳姐也更想把它称为上海洋房美学旗舰，独创了自己的立面美学准则：
以“现代简约+海派风情”为建筑灵魂，顶部采用了经典里弄的坡面屋檐，立面采用大面积通透玻璃，让整个建筑更具有轻盈质感。
比如此次项目融合宽窄有度的横向层次、山墙上的金属线度的切面节奏，构建出了非常具有雕塑感和秩序美感的立面。
项目还创造了独特的“框景美学”，你会发现在外立面中部，设计了温润金属光泽的框线，如同为建筑身线镶嵌上一个个精致的东方画框。
上述这些复杂的线条工艺，对于保利发展来说也是意味着投入更多的财力、物力、人力，但最终却呈现出了整个内环独树一帜的立面线条美学。
整个项目还有自己的精神图腾，以“四叶草”为核心记忆点的logo，最大限度融入建筑、景观中去。比如门头的图腾雕刻、大堂的艺术装置、梯厅的金属纹饰，你都能看到“四叶草”的存在，这也让所有空间变得更有情绪，更加可感知。
他们看中餐厅的社交属性，他们喜欢邀请家人或者三五好友，共聚餐厅，通过美食美酒，面面相照来拉近社交距离，在这里进行感情的升华，而不是在客厅中对着电视机闲话家常。
保利·海玥外滩序BUND98的餐厅空间，重新构筑了家庭生活关系的中心场——
建面约100㎡的户型，进入室内就可以看到一个能够放置大圆桌的餐厅，一家三代坐在这里用餐丝毫不感到逼仄，还能留出富余的空间留白， 这样的尺度，和市面上建面约120㎡的户型有的一拼。
灵动的X空间，可以打造为品茶室、健身房等等，这样的尺度感线㎡的大平层媲美。
保利发展居然已经做到全部空间配置飘窗，更多的阳光将通过飘窗撒入室内，为客户打造出了一个非常通透的超级光感户型。
甚至是卫生间也做到了270°飘窗，在其他产品中几乎是不存在这样的超配设置。
无转角柱的创新设计，让整个采光面更大。大量增加270°飘窗的优势是显而易见的，不仅能让人的视野范围扩展出去许多，极大的提升室内空间尺度，也让整体户型采光更加强化，形成非常强悍的光影系统：
将厨房烟井上移位到飘窗位置，厨房利用率得到了较大的提高，操作台面也进行了加长处理；
如今客户已经完全不满足于主卧一个270°飘窗了，希望每个空间都能有足够的光照和透气感，所以保利发展拿到客户需求后不断改进自己的设计方案，最终呈现出了这样飘窗满配的户型。
深度研究过现代家庭收纳的痛点，玄关浪费、厨房杂物多、卫浴收纳难，于是此次项目都做了全方位的收纳升级。
将收纳提升到整面墙的柜子，并且直接交付，衣服鞋帽、女主人的高靴，家用清洁工具、行李箱等都有各自安置空间，同时玄关柜底部也特意做了镂空，可以摆放拖鞋、换洗的鞋子等。
完整的厨房收纳体系，即使是建面约100㎡的户型，也拥有近5m³的柜体收纳空间，得益于 飘窗的设计，直接将厨房的收纳有效操作长度达到约5.1米。
划分了高中低三个使用频率；更贴心地根据厨房操作动线来规划收纳，满足“拿、洗、切、炒”一气呵成。
用了一面墙的区域，做了个薄柜，用大面积的洞洞板作收纳的创意展示，可以放置各类卫浴用品、饰品及化妆品。此外， 柜门门板、台盆侧边、洗手台下方等，都是保利发展发挥魔术收纳的空间。
放下两个完整的600深度的衣柜，而传统的百平米小户型，只能放得下一个衣柜。
并特地将飘窗台做低，可以放置收纳，成为女士的化妆台，以及夫妻松弛畅聊的沙发卡座。
进行了收纳课题的专项研究，最终把所有的研究成果，都融入到了此次收纳设计中。
弧形元素，施工难度比较大，会耗费更多的成本，最终也让空间拥有更加温柔的调性。
采用木饰面作为立柱以及柜体，也让整个空间更为温润，有一种森系的清新格调，整个身心在这样的空间中是非常轻松愉悦的。
电视背景墙选用岩板，客厅地面铺设云朵拉灰石材、餐边柜台面镶嵌卡里冰玉大理石，将高级感渗透到生活的每个角落，提升了空间品质感和艺术性。
服务已经超脱了狭义的物业服务层面，而是成为设计精神的一环，将服务的概念前置到设计中。
动线的设计与园林场景深度融合，将人文关怀预埋于空间表达之下，让服务在客户感知之前悄然发生。
“礼序与诗意”为脉络，通过三道门庭仪式、六重景观设计，构建层层递进的空间叙事。
尊崇感、前厅的尊享感、主景的精致感、巷道的私属感、大堂的归属感，层层递进抚平城市焦虑。
为何要强调“熟人”？因为熟人这种 亲密生活伙伴是建立在稳定的认同感和质朴的信赖关系之上的，也只有这个基础上，才能构建更好的服务关系，让服务更深层次进化。
“东方礼遇”品牌服务引入到项目中，这是定位为保利发展高端住宅的服务品牌。
“通情·达礼”来扩展，更进一步说，保利发展希望在积极响应客户对专业需求的同时，再将文化注入服务价值内涵中。
“双管家模式”，基于业主“衣、食、住、行、健康”五大基本需求，24小时提供恰到好处的场景化服务，真正实现随需而动的私密尊崇。
“焕新力”；更不必说四节八礼的专属活动，和日常的主题特色活动，构筑社群文化浓度的“社群力”。
集团层面牵头管控，为区域公司输出指引，确保在各地长期、稳定地应用落地，不会跑偏。
“1346”的开发效率目标，即6个月开盘。而在外滩序上这个效率居然还在刷新提速。
“新人文社区”产品系前，调研了近4000户业主的设计、收集了3000份案场问卷，产品洞察根植于时代客群的深度研究之上。
“保总热线”，由各个区域总和高管亲自接打线电话，听业主“吐槽”，督导问题的反馈和落实。
“负责人亲临一线”这一系列的管理变革动作，其实将客户的声音自下而上传递，转变为“决策者直击痛点”的穿透式管理。
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